결국 경매, 서울 외곽의 대표적인 실수요 주거지 ‘노도강'(노원·도봉·강북) 지역에서 부동산 경매가 급증하고 있습니다.
특히 노원구의 경매 진행 건수만 올해 상반기에만 157건으로, 고금리 압박 속에 주택을 매각하거나 경매에 넘기는 사례가 늘고 있는 실정입니다.
1년 새 대출이자 480만 원 ↑… 감당 못 한 실거주자들
실제 기사에 소개된 사례에 따르면, 한 30대 직장인은 2023년 3억 원을 대출해 노원구 아파트를 매입했지만
1년 만에 대출이자만 480만 원이 증가</b했습니다. 월 160만 원 수준의 이자가 200만 원 이상으로 올라간 셈입니다.
“이자만 내기도 빠듯한데, 생활비와 관리비까지 생각하면 더는 버틸 수 없었어요.”
– 노원구 경매 진행자 A씨 인터뷰 中
높아진 대출 부담에 더해 전세 가격 하락, 매매가 하락세가 겹치면서
소위 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)해 집을 산 실수요자들이 빠져나갈 구멍을 찾지 못하고 있습니다.
노원구 경매 건수, 3년 만에 최고치
| 연도 | 경매 진행 건수 |
|---|---|
| 2022년 상반기 | 89건 |
| 2023년 상반기 | 112건 |
| 2024년 상반기 | 157건 |
3년간 비교했을 때 노원구의 경매 물건 수는 2배 가까이 증가했습니다. 이는 고금리 상황이 길어지면서 ‘버티기’에 한계를 느낀 실거주자들의 현실을 그대로 반영합니다.
‘영끌’의 그림자: 단지 문제가 아니라 구조적 현상
- 2020~2021년 저금리 시대에 대출을 받아 부동산을 매입한 세대
- 전세가 하락 → 월세 전환으로 세입자 이탈
- 고금리 장기화 → 대출이자 부담 증가
- 매매가 하락 → 매도도 어려운 상황
노도강은 서울 외곽이지만, 20~30대 실거주자와 투자자들이 많이 진입한 지역이기도 합니다.
지금의 경매 급증은 단순히 개별의 실패가 아닌, 정책, 금융, 시장 흐름이 만든 구조적 문제로 해석할 수 있습니다.
앞으로의 방향은?
정부가 금리 인하 시점을 저울질하고는 있지만,
기준금리 인하가 실질 대출금리에 반영되기까진 시간차가 존재합니다. 따라서 결국 경매, 지금 필요한 것은 다음과 같은 접근입니다:
- 정책적 완충장치: 생계형 실수요자 보호 장치 마련
- 금융기관의 유연한 대출 조정: 상환 유예, 금리 조정 등
- 시장 참여자들의 리스크 인식 강화
‘집값 상승’의 꿈은 누구나 꾸었지만, ‘영끌’은 끝내 구조에 짓눌렸다.
더 이상 개인의 실패로만 돌릴 수 없는 시점이다.